Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 26.01.2023/Pykälä 1

Ympla 26.01.2023 § 1  

30/10.02.02/2023  

141/10.02.04/2022

Khall 19.12.2022 § 229 

Valmistelija: tekninen johtaja Erik Forstén

puh. 040 844 5593

etunimi.sukunimi@luumaki.fi

Kaavamuutos on käynnistetty maanomistajien hakemuksesta. Muutos kos­kee seuraavia tiloja:

Ala-Kivijärvi

- Mäensyrjä 441-404-1-126

- Mäensivu 441-404-1-127

Tuohtiainen

- Kalliomäki 441-417-1-116

Kaavamuutoksen hakijoiden tarkoituksena on, että he maanomistajina teet­tä­vät kustannuksellaan kaavan muutostyön. DI Pertti Hartikainen Kart­taa­ko Oy:stä on lupautunut hoitamaan kaavoitustyön.

Muutoksen tavoitteena on siirtää Ala-Kivijärvellä yhden rakennuspaikan si­jain­tia noin 50 m rannan suunnassa tieyhteyden ja maasto-olosuhteiden kan­nal­ta tarkoituksenmukaisempaan paikkaan - ja edelleen Tuohtiaisella muut­taa taustamaastossa sijaitsevan loma-asunnon (RA) rakennuspaikan käyt­tö­tar­koi­tus vakituiseen asumiseen (A) rakennuspaikan alkuperäisen käy­tön mukaisesti.

Liitteenä on hakemus rantaosayleiskaavan muuttamisesta 4.11.2022, Osal­lis­tu­mis- ja arviointisuunnitelma 20.10.2022, Kaavaluonnoksen kaa­va­kar­tat ja kaavamerkintöjen selitys 20.10.2022 sekä Kaavaselostus 20.10.2022.

Ehdotus Kunnanjohtaja Risto Alaheikka

Luumäen kunnanhallitus päättää asettaa vireille Luumäen ran­ta­osa­yleis­kaa­van muutoksen liitteenä olevien asiakirjojen mukaisesti sekä

Päätös Ehdotuksen mukaan.

Ympla 26.01.2023

 Valmistelija Tekninen johtaja Erik Forstén

 puh. 040 844 5593

 etunimi.sukunimi@luumaki.fi

Luumäen kunnanhallitus on päättänyt asettaa otsikossa mainitun kaavahankkeen luonnosvaiheen materiaalin nähtäville ja pyytää siitä lausuntoja - muun muassa ympäristölautakunnalta. Kaavahankkeessa käsitellään kahta eri muutosaluetta, joista toisessa muutetaan kaavan mukaisen loma-asunnon rakennuspaikan kaavamerkintä vastaamaan vakituisen asumisen sallivaa kaavamerkintää (A), ja toisessa siirretään olemassa olevaa loma-asunnon rakennuspaikkaa noin 50 m rannan suunnassa tieyhteyden ja maasto-olosuhteiden kan­nal­ta tarkoituksenmukaisempaan paikkaan.

Loma-asunnon rakennuspaikan muuttaminen vakituisen asumisen sallivaksi rakennuspaikaksi ei muuta alueen kaavallista tilannetta mainittavasti, koska paikan välittömässä läheisyydessä on jo olemassa kaavan mukainen vakituisen asumisen salliva rakennuspaikka. Lisäksi muutettavalla rakennuspaikalla on vakituisen asumisen historiaa ajalta, milloin alueella ei vielä ollut ensimmäistä yleiskaavatyötä käynnistetty. Maanomistajan todennäköisenä tavoitteena oleva vakituisen asumisen mahdollistaminen kiinteistöllä on erinomaista toteuttaa kaavamuutoksella, milloin kaavamuutoksen saatua lainvoiman voidaan rakennuslupa vakituisen asumisen rakennukselle myöntää ilman poikkeamismenettelyä.

Loma-asunnon rakennuspaikan siirtämiseen on esitetty hyvät perustelut kaavaselostuksessa ja siirron hyväksyminen olisi linjassa kunnan aiempien vastaavien rantaosayleiskaavamuutosten kanssa. Muutoksen vaikutus yleisesti lähialueen maankäyttöön ei ole juurikaan mainittava. Yleisesti voidaan olettaa, että selkeämmissä perustamisolosuhteissa edellytykset laadukkaalle rakentamiselle paranevat ja muutos olisi siltäkin osin kannatettava.

Esittelijä Ympäristönsuojelusihteeri Tervonen Juha

Ehdotus Ympäristölautakunta päättää todeta lausuntonaan, ettei sillä ole huomauttamista luonnosvaiheen nähtävillä oloon julkaistusta materiaalista.

Päätös Ehdotuksen mukaan.