Ympäristölautakunta
Esityslista 19.11.2025/Asianro 48

Rakennusjärjestyksen uudistamisen käynnistäminen

Ympla 07.02.2024 § 8  

22/10.03.00/2024

Valmistelija   Rakennustarkastaja Antti Tuuva

  puh. 040 770 8851

   etunimi.sukunimi@luumaki.fi

Uusi rakentamislaki tulee voimaan 1.1.2025 ja sen vuoksi on kuntien päivitettävä voimassa olevaa rakennusjärjestystään. Luumäen kunnan voimassa oleva rakennusjärjestys on tullut voimaan 16.5.2013. Rakennusjärjestys pyritään uudistamaan yhteistyössä naapurikuntien kanssa, kuitenkaan alueellisia eroja unohtamatta.

Rakennusjärjestyksen uusimista varten tulee myös laatia osallistumis- ja arviointisuunnitelma.

  Maankäyttö- ja rakennuslaissa § 14 todetaan että:

Kunnassa tulee olla rakennusjärjestys. Rakennusjärjestyksen määräykset voivat olla erilaisia kunnan eri alueilla. Rakennusjärjestyksessä annetaan paikallisista oloista johtuvat suunnitelmallisen ja sopivan rakentamisen, kulttuuri- ja luonnonarvojen huomioon ottamisen sekä hyvän elinympäristön toteutumisen ja säilyttämisen kannalta tarpeelliset määräykset. Rakennusjärjestyksen määräykset eivät saa olla maanomistajalle tai muulle oikeuden haltijalle kohtuuttomia. Rakennusjärjestyksen määräykset voivat koskea rakennuspaikkaa, rakennuksen kokoa ja sen sijoittumista, rakennuksen sopeutumista ympäristöön, rakentamistapaa, istutuksia, aitoja ja muita rakennelmia, rakennetun ympäristön hoitoa, vesihuollon järjestämistä, suunnittelutarvealueen määrittelemistä sekä muita niihin rinnastettavia paikallisia rakentamista koskevia seikkoja.

Rakennusjärjestyksessä olevia määräyksiä ei sovelleta, jos oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa, asemakaavassa tai Suomen rakentamismääräyskokoelmassa on asiasta toisin määrätty.

  Rakennusjärjestyksen hyväksyminen (MRL § 15):

Rakennusjärjestyksen hyväksyy kunnanvaltuusto. Rakennusjärjestystä valmisteltaessa on soveltuvin osin noudatettava, mitä 62 §:ssä säädetään vuorovaikutuksesta ja 65 §:ssä kaavaehdotuksen asettamisesta julkisesti nähtäville. Rakennusjärjestyksen laatimisesta säädetään tarkemmin asetuksella.

Esittelijä   Rakennustarkastaja Tuuva Antti

Ehdotus   Ympäristölautakunta päättää käynnistää rakennusjärjestyksen päivitystyön sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman laadinnan.

Päätös   Ehdotuksen mukaan.

Ympla 19.11.2025     

123/10.03.00/2025  

Valmistelija Rakennustarkastaja Antti Tuuva

 puh. 040 770 8851

 etunimi.sukunimi@luumaki.fi

Rakennusjärjestystä on valmistelu yhteistyössä Lemin, Savitaipaleen ja Taipalsaaren kanssa. Yhteistyön tuloksena on syntynyt samalla periaatteella laaditut ja lähes saman sisältöiset, jokaisen kunnan erityispiirteet huomioon ottava rakennusjärjestysehdotus kaikkiin kuntiin.

Rakentamislain tultua voimaan 1.1.2025 on rakennusjärjestyksen hyväksymisprosessi muuttunut. Maankäyttö- ja rakennuslain aikainen 15 § on kumottu alueidenkäyttölaista ja nykyinen rakentamislain mukainen rakennusjärjestyksen hyväksymistä koskeva 19 § kuuluu seuraavasti:

 Rakennusjärjestyksen hyväksyy kunnanvaltuusto.

Kunnan on asetettava ehdotus rakennusjärjestykseksi julkisesti nähtäville vähintään 30 päivän ajaksi. Kunnan ilmoitusten julkaisemisesta säädetään kuntalain (410/2015) 108 §:ssä. Kunnan jäsenille ja osallisille on varattava tilaisuus tehdä muistutus rakennusjärjestysehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kunnalle ennen ehdotuksen nähtävänäoloajan päättymistä. Ehdotuksesta rakennusjärjestykseksi on pyydettävä lausunto elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta, maakunnan liitolta ja kunnalta, jonka alueiden käyttöön tai rakentamiseen rakennusjärjestys voi vaikuttaa. Muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet yhteystietonsa, on ilmoitettava kunnan perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen.

Jos kunta on olennaisesti muuttanut rakennusjärjestystä sen jälkeen, kun se on asetettu julkisesti nähtäville, se on asetettava uudelleen nähtäville. Ehdotusta rakennusjärjestykseksi ei kuitenkaan tarvitse asettaa uudelleen nähtäville, jos muutokset koskevat vain yksityistä etua ja kunta kuulee erikseen niitä osallisia, joita muutokset koskevat.

Esittelijä Rakennustarkastaja Tuuva Antti

Ehdotus Ympäristölautakunta hyväksyy rakennusjärjestysehdotuksen ja päättää asettaa sen nähtäville 30 päivän ajaksi kunnan verkkosivulle sekä pyytää vaadittavat lausunnot.

Päätös