Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 16.04.2026/Pykälä 21

Tekla 16.04.2026 § 21  

48/10.03.02.01/2026  

Valmistelija Tekninen johtaja Mikko Hiltunen

 puh. 040 628 0550

 etunimi.sukunimi@luumaki.fi

Tekninen toimi aloitti viime vuonna hankkeen, jossa päätettiin laatia Luumäen kuntaan kiinteistöstrategia. Luumäen kuntaan otti samoihin aikoihin yhteyttä myös opiskelija, joka oli kiinnostunut opinnäytetyö-aiheesta. Kiinteistöstrategiaa lähdettiin jalostamaan yhdessä toimialan

ja opinnäytetyöntekijän kanssa. Myös Kaakkois-Suomen ammatti-korkeakoulu hyväksyi opinnäytetyöaiheen.

Kiinteistöstrategia tarvittiin muodostamaan ajantasainen tilannekuva Luumäen kunnan kiinteistökannasta. Kiinteistöjen kunto tulee olla

tasolla, joka vastaa lakimääräyksiä niin tuotettavien palveluiden kuin terveysnäkökulmienkin kannalta. Kiinteistöjen määrä tulee suhteuttaa kunnan vähenevään asukaslukuun sekä tiukkaan taloustilanteeseen kunnan elinvoiman ja vetovoiman säilyttämiseksi. Kiinteistöstrategia

toimii työvälineenä kunnan päätöksenteossa.

Työssä kartoitettiin kiinteistöjen kunto kuntoarvioraporttien avulla. Kohteiden käyttökustannukset, poistot ja tuotot selvitettiin kunnan asiakirjoista. Vuokrausaste arvioitiin. Kuntokartoitusten pitkän-tähtäimensuunnitelmista saatiin vuosittaiset korjauskustannukset. Kartoituksen perusteella kiinteistöt jaoteltiin säilytettäviksi, kehitettäviksi

tai luovutettaviksi kohteiksi. Luovutettaville kiinteistöille laskettiin purkukustannukset.

Toteuttamalla strategian luovutettavien kohteiden purkutyöt saadaan kiinteistökantaa supistettua noin 14 %. Päätavoitteeseen pääsemiseksi sosiaali- ja terveys-, sekä pelastustoimen käytössä olevat kiinteistöt tulee yhtiöittää. Lakimääräykset kiinteistöjen turvallisuudesta ja terveellisyydestä saavutetaan toteuttamalla kuntokartoituksissa esitettyjä korjausehdotuksia, jonka lisäksi päästään asetettuun kuntotavoitteeseen. Samalla vastataan ilmastotavoitteeseen, energiatehokkuuteen ja tuetaan ekologista kestä-vyyttä sekä elinkaariajattelua. Vuokrausasteen todettiin olevan hyvällä tasolla, joten vuokrakohteiden korjauksiin ja muutoksiin on kannattavaa investoida. Kuntokartoituksia tulee tehdä säännöllisesti ja niissä esitetyt korjauskustannusarviot tulee päivittää vuosittain vastaamaan sen hetkistä hintatasoa. Uudis- ja perusparannushankkeita suunniteltaessa on huomioi-tava rakennuksen muuntojoustavuus. Asumis- ja oleskelumukavuuden takaamiseksi tulee uudis- ja perusparannuskohteet varustaa jäähdytyksellä.

Kiinteistöstrategiaa on mahdollista lähteä jalostamaan eteenpäin ja sitä kautta laskea kunnan todellisia tulevaisuuden säästöjä. Korjausvelka on kuntoarvioiden mukaan huomattava ja puhutaan yhteensä lähes 3 500 000 euron kustannuksista seuraavan 15 vuoden aikana. Tätä investointitasoa on kuitenkin pohdittava tarkkaan ja vielä tarkemmin tulevaisuudessa tarkastella kunnan omistamia kiinteistöjä. Kiinteistöstrategian avulla pystytään laatimaan kehykset seuraavan vuosien investoinneille.

Kiinteistöstrategian seuraavassa vaiheessa tullaan laskemaan kunnan todelliset säästöt seuraavien vuosien aikaan, jos kiinteistökantaa pienennettäisiin huomattavasti enemmän kuin nykyinen ohjelma antaa myöten. Kiinteistöjen kehittäminen ei ole vielä valmis kokonaisuudessaan, ja jatkotoimenpiteitä on laadittava sekä strategian pohjalta eri skenaarioita.

Myöskin on selvitettävä kunnan todelliset säästöt, koska nyt laskenta perustuu toimialan talouslukuihin ja sitä kautta osittain toimialojen väliseen rahan vaihtoon.

Kiinteistöstrategia julkaistaan, kun kunnanhallitus on tämän hyväksynyt.

Esittelijä Tekninen johtaja Hiltunen Mikko

Ehdotus Tekninen lautakunta ehdottaa kunnanhallitukselle, että kunnanhallitus hyväksyy kiinteistöstrategian.

Päätös Ehdotuksen mukaan.